+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Гк рф статья 687

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Гк рф статья 687

Вопрос - ответ. День добрый! Трасса М4 ДОН Здравствуйте помогите пожалуйста ответить на данные вопросы. Здравствуйте, меня обвинили в покушении на жизнь, т е типо не сбила на Моя тетя обвиняет мою маму в незаконном получении алиментов ее мужа на

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:.

Комментарий к статье 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Расторжение договора найма жилого помещения Комментарий к Ст. Что касается нанимателя, то закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ст. Содержание статьи [Скрыть] 1 Приведите примеры, когда односторонний отказ от исполнения.

Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. По смыслу закона желание нанимателя прекратить договор найма должны разделять все лица, постоянно проживающие в жилом помещении. Если же кто-то из них желает продолжать пользоваться помещением, то происходит замена нанимателя по правилам ст.

Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия, ни устанавливать за односторонний отказ от договора ответственность. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Наймодатель может добиваться расторжения договора найма в одностороннем порядке только через суд.

Основанием для обращения в суд могут служить следующие обстоятельства. Во-первых, невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Закон не ставит возможность расторжения договора найма в зависимость от того, имелась ли вина нанимателя в невнесении платы за жилое помещение.

Кроме того, по смыслу закона понятием "плата за жилое помещение" в данном случае охватывается и плата за коммунальные услуги. Во-вторых, разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Под разрушением и порчей жилого помещения понимаются прежде всего активные действия нанимателя и иных проживающих в помещении лиц, в том числе совершенные по неосторожности. Но в принципе они могут быть и следствием невыполнения нанимателем обязанностей по ремонту жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

В-третьих, использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей как самим нанимателем, так и другими гражданами, за действия которых он отвечает. Условия расторжения договора найма по данному основанию сформулированы в законе очень нечетко. В частности, неясно, является ли предварительным условием предупреждение нанимателя о необходимости устранить нарушения, поскольку в п.

По всей видимости, такое предупреждение является обязательным и считается действующим в течение одного года. Это едва ли оправданно и несовместимо с принципами жилищного законодательства. Постановлением Правительства РФ от 28 января г. Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором ст. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан.

Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца п. Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор п. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем п. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма п. При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы п.

Заявление о регистрации ограничения обременения права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав Росреестр , не позднее чем через месяц со дня заключения договора п. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет ст. Расторжение договора Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором ст.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме до одного года в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает п.

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен ст. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны. Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение п. Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение.

Если наниматель письменно предупредит наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца, договор будет расторгнут независимо от согласия наймодателя п. Если основанием для расторжения договора является использование жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений п.

Обратиться в суд можно только после того, как вы получите отказ другой стороны расторгнуть договор или если не получите ответ другой стороны в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в дневный срок п.

Предложение о расторжении договора можно передать другой стороне непосредственно либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Наймодателю в исковом заявлении следует заявить требование как о расторжении договора, так и о выселении нанимателя и проживающих с ним лиц ст. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика или месту нахождения юридического лица, если ответчиком выступает организация ст. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме ч.

Так как иск является неимущественным, размер госпошлины составит руб. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на год Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно ч. Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, обратитесь в службу судебных приставов.

Если наниматель не устранит нарушения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено не более чем на пять дней со дня окончания разбирательства дела. Выселяемые из жилого помещения граждане имеют право при наличии уважительной причины обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ст. Ключевые слова: договор коммерческого найма жилого помещения, наниматель, наймодатель, расторжение договора по требованию одной из его сторон, выселение из жилого помещения.

Кириченко, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса Ульяновского государственного педагогического университета им. Автор предлагает законодательно указать правовые основания расторжения рассматриваемого договора по требованию каждой из его сторон.

Ульянова Россия, Ульяновск okskir Рассматриваются правовые последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выражающиеся в выселении нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья. Статья части второй Гражданского кодекса Российской Федерации года далее — ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора коммерческого найма по требованию нанимателя с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время, независимо от истечения срока договора, для чего необходимо письменное предупреждение о расторжении, направленное наймодателю за три месяца.

По инициативе нанимателя договор расторгается в одностороннем порядке без обращения в суд, а перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, законом не ограничен. В данном случае четко прослеживается стремление законодателя защитить интересы нанимателя как более слабой стороны рассматриваемого договора. При этом не стоит забывать о правах и законных интересах наймодателя.

Так, письменное предупреждение необходимо для защиты интересов наймодателя, учитывая то обстоятельство, что трехмесячный срок позволит ему принять решение о дальнейшем использовании жилого помещения, например, найти новых нанимателей. Таким образом, письменное предупреждение наймодателя исключает расторжение договора конклюдентными действиями нанимателя. Однако наниматели часто нарушают данное требование, не только не соблюдая указанный срок, но и выезжая из жилого помещения без письменного или устного предупреждения об этом наймодателя.

В законодательстве зарубежных стран предусматривается защита наймодателя в приведенной выше ситуации. Если съемщик выезжает из жилого помещения, надлежаще не уведомив об этом наймодателя, он должен возместить последнему наемную плату за 30 дней начиная с момента, когда владелец-наймодатель узнал, что съемщик покинул жилье.

Данное положение позволит защитить интересы наймодателя, дисциплинируя поведение нанимателя в случае одностороннего расторжения последним договора. При этом до обращения в суд наймодатель не обязан предупреждать нанимателя о необходимости устранения данных нарушений.

Оно в полной мере отвечает и коммерческой направленности рассматриваемого договора, так как ненадлежащее поведение нанимателя приведет к тому, что наймодатель, неожиданно поставленный перед фактом расторжения договора нанимателем, не располагает достаточным количеством времени для подыскания новых нанимателей и понесет в связи с этим убытки.

В первом случае невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд п. Расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем либо другими гражданами проживающими совместно с нанимателем гражданами, поднанимателями, временными жильцами , за действия которых он отвечает, неправомерных действий, исчерпывающий перечень которых дан в п.

Изучение практики рассмотрения дел данной категории судами показало, что вид договора жилищного найма коммерческий или социальный является обстоятельством, имеющим значение для разрешения дела, так как от этого зависит выбор нормы права.

Например, к договору социального найма жилого помещения не всегда применимы положения ст. Суды при рассмотрении дел о расторжении договоров как коммерческого, так и социального найма создают условия для исследования причин образовавшейся у нанимателя задолженности по оплате жилого помещения, полагая, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение в соответствии с п 2 ст.

Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признают длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение нанимателя и полностью дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и или членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Установив, что наниматель имеет задолженность непрерывно более чем шесть месяцев подряд по уважительной причине, суды часто отказывают в удовлетворении иска о расторжении договора найма, при этом требования о погашении задолженности удовлетворяются.

Вместе с тем суды не ставят на обсуждение вопрос о причинах образования задолженности в случаях, когда ответчики-наниматели длительное время не проживают в жилых помещениях и не оплачивают жилье и коммунальные услуги; надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, но в судебное заседание не являются, о причине неявки в суд не уведомляют, письменные объяснения и доказательства не представляют.

Судебная практика показывает, что случаи повторного обращения наймодателя с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем необходимых платежей в срок, установленный судом при первичном обращении наймодателя с аналогичным требованием, крайне редки.

Ответить числом. Бесплатная юридическая консультация. Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва, Москов. Почему слетает цепь на велосипеде Работа юристом в москве Смена фамилии смена снилс Узнать номер очереди на жилье Свежие новости о сносе пятиэтажек несносимых серий в москве Порядок заключения договора строительного подряда Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры Сняли номера за просроченную регистрацию Аукцион машин со штрафстоянки Сломался сотовый телефон на гарантии что делать Категории воинского учета а б в г Звонят якобы из пенсионного фонда Детское время когда заканчивается Подать на развод через суд Больничный во время отпуска оплачивается или нет Прием на работу гражданина украины в году с патентом.

Ст гк рф Расторжение договора найма жилого помещения Комментарий к Ст. Один комментарий. Оставить комментарий налоговый вычет на недвижимость в году.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В таких случаях наймодатель может но не обязан предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Ст 687 гк рф расторжение договора найма жилого помещения

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Расторжение договора найма жилого помещения Комментарий к Ст. Что касается нанимателя, то закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ст. Содержание статьи [Скрыть] 1 Приведите примеры, когда односторонний отказ от исполнения. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. По смыслу закона желание нанимателя прекратить договор найма должны разделять все лица, постоянно проживающие в жилом помещении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГК РФ, Статья 19, Имя гражданина, Гражданский Кодекс Российской Федерации

Кириченко О. Ульянова, Россия, Ульяновск. Рассматриваются правовые последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выражающиеся в выселении нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья. Автор предлагает законодательно указать правовые основания расторжения рассматриваемого договора по требованию каждой из его сторон.

Комментируемая статья определяет перечень оснований, по которым договор найма может быть расторгнут.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Ст 687 гк рф

Статья Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Статья 687 гражданского кодекса рф

По этим вопросам прошу меня не беспокоить. В остальных вопросах постараюсь Вам помочь. Добрый день, уважаемые посетители!!. Составление претензии, исков, представительство в судах всех инстанции. Будем рады быть Вам полезны.

Что означает ГК РФ Статья п Наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Может случится ситуация, когда вы собственник, но вас не пускают в собственное жилье. Признание сделок с жилыми помещениями недействительными Большая проблема в нашем обществе - различные махинации с куплей-продажей, дарением договорам мены, аренды, ренты жилого имущества.

Препятствия по пользованию жилым помещением Может понадобится устранение препятствий в пользовании жилым имуществом, как правило при форме долевой собственности.

Процедура регистрации и ликвидации требует определенных юридических знаний и может быть правильно проведена только дипломированными юристами, знающими особенности оформления всех пакетов документов. Для оказания таких услуг также требуется юридическое образование и оформление лицензии на предоставление платных юридических услуг. Экзамены в этом случае юристы на сдают, так как юридический статус им не нужен для оказания таких услуг гражданам и малому бизнесу.

При росте спроса на юридические услуги у физических лиц и необходимости получения в оперативном порядке юридической помощи для граждан были созданы специальные онлайн-ресурсы, на которых можно получить оперативную бесплатную консультацию по различным вопросам права.

На пример, чтобы получить политическое убежище в Великобритании, нужно приехать в Великобританию - просить об убежище с территории другой страны. Затем надо как можно скорее обратиться в офис британской пограничной службы - если не сделать это сразу, можно лишиться пособия. В офисе за просителем закрепят сотрудника, который будет вести его.

Все начинается с простого собеседования - сотрудник уточняет персональные данные просителя, проверяет, не пытался ли он прежде получить убежище в Великобритании или других странах Евросоюза.

Несмотря на то, что на практике такое встречается достаточно редко, вполне возможна ситуация, когда участник в заявке указывает остаточный срок годности в процентах, хотя в аукционной документации он установлен конкретной датой. Уцененным товаром считается тот, на который продавцом была установлена цена ниже первоначальной.

Он выглядит как сложенный пополам лист А4 с пометками разных цветов. Не проверив выявленные нарушения работодателем ст.

Нужно понимать, что есть какие-то психологические, моральные срывы. Он много раз хотел со мной встретиться. То есть есть приоритетные какие-то отрасли.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Волшебная статья 19 ГК РФ
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Млада

    Бесподобная тема....

  2. Юлиан

    Не ну понятно, я и не спорю

  3. exhoocon

    Браво, великолепная идея и своевременно